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    楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。(1/7

    实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。楼继伟在文中提出,要建立更加公平更可持续的社会保障制度,必须立足基本国情,以保基本为优选目标,防止高福利倾向。


    于是,福州再度出台政策予以调整。11月23日,福州下发调控文件,要求二套房公积金贷款首付提高到50%,同时要求新房价格“零增长”。与往年不同的是,今年“金九银十”期间,调控政策已成市场焦点,目前调控效果初步显现。


    进入11月,全国共有10个城市在此前的基础上出台“加强版”楼市新政,楼市“拉锯战”仍将持续。尽管本轮调控并非全国通行的“一刀切”,而只是集中在部分热点城市,但政策出台的密度之高、力度之强,仍然被认为是前所未有。以五大行为例,中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中房贷增长3058.82亿元;农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中房贷增长3110.34亿元;工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中房贷增长3453.62亿元;建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中房贷增长4077.82亿元;交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中房贷增长833.54亿元。由此,我们不难发现,五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中,房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。


    尽管本轮调控并非全国通行的“一刀切”,而只是集中在部分热点城市,但政策出台的密度之高、力度之强,仍然被认为是前所未有。从目前的房地产市场看,尽管总体风险仍然可控,但多空差异在日益扩大,整体看多的趋势越来越强烈。这种现象值得警惕。


    有一些中介机构则表示可以为购房者“凑”好首付。记者在中原地产天津西青一家门店采访了解到,9月30日晚天津市限购限贷政策出台后,一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。


    而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。张大伟表示,未来政策将开始“托底盖帽”,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础上,调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线及辐射区都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧,部分城市涨幅过快还会出台限购政策。楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手。

    热度: 134类别: 美女写真日期: 2022-09-30 10:10:47

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